Description
Immeuble de 241 m² sur terrain de 435m2 situé dans la très agréable commune de Saint-Victurnien.
Commune en bord de Vienne, Saint-Victurnien offre un cadre de vie particulièrement appréciable. Cabinet médical, boulangerie, épicerie, randonnées, kayak, commerces et hébergements : tout est réuni pour un quotidien confortable. Idéalement située entre Limoges et Saint-Junien, la commune bénéficie d'un accès immédiat à la gare, et l'aéroport de Limoges-Bellegarde se trouve à seulement 15 km.
* Rez-de-chaussée - Local commercial (94 m²)
Situé dans la rue principale de Saint-Victurnien, à proximité immédiate de tous les commerces, ce local bénéficie d'une excellente visibilité au coeur du village. Il était récemment exploité en bureau de tabac (à titre indicatif, le loyer s'élevait à 550 € TTC/mois).
Le local est équipé d'une climatisation, d'une bonne isolation périphérique et d'une vitrine en double vitrage offrant une belle luminosité.
La pièce principale de 57 m² dessert :
une réserve de 4 m²,
un local annexe de 26 m²,
un point d'eau et un WC.
Un accès arrière avec sas de 4 m² facilite les livraisons pendant les horaires d'ouverture.
* Partie habitation - Logement de 147 m² (loué)
À l'arrière de l'immeuble se trouve un logement de 147 m² actuellement loué (loyer indicatif : 650 € TTC/mois). Un parking deux places ainsi qu'un jardinet rendent ce logement particulièrement pratique et agréable à vivre. Une grande terrasse couverte de 40 m² permet l'accès à la maison.
L'intérieur se compose :
d'une vaste entrée de 8 m²,
d'une cuisine entièrement équipée de 12 m²,
d'un séjour lumineux de 23 m².
Un couloir dessert deux chambres de 12,3 m² et 11,3 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque.
À l'étage, un plateau de 71 m² entièrement isolé offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le plafond mansardé apporte un cachet certain à cet espace, complété par une salle d'eau de 6 m².
ATOUTS PRINCIPAUX :
- Tout à l'égout
- Aucun travaux à prévoir
- Climatisation
- Emplacement stratégique
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Cet immeuble offre de belles opportunités, que ce soit pour y installer une activité professionnelle avec un revenu locatif complémentaire ou pour optimiser un investissement grâce aux loyers professionnels.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite de ce bien à fort potentiel à Saint-Victurnien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
