Vente Immeuble de rapport Lille (59) 240 m²
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Bien immobilier de rendement 245 m² à vendre à Lille
Prix de vente
€315,000
Prix au m²
€1,286
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
245 m²
Localisation
Département
Nord
Ville
Lille
Description
Situé sur un axe commerçant majeur de Lomme, cet ensemble immobilier offre une base locative solide avec un levier de croissance exceptionnel.
Configuration & Revenus :
Rez-de-chaussée (135 m²) : Local commercial (restauration). Bail en cours : 1 909 euros / mois.
Étages (90 m²) : Duplex de 3 chambres.
Projet de Valorisation & Rentabilité :
L'atout majeur de ce bien réside dans la dissociation future du logement et du commerce :
Travaux : Une enveloppe d'environ 60 000 euros est à prévoir (rénovation complète de l'appartement + cloison pour un accès indépendant).
Objectif locatif : Après travaux, le duplex peut être loué 950 euros CC / mois, portant le revenu total de l'immeuble à 2 859 euros mensuels.
Performance globale : Pour un investissement global de 400 000 euros (incluant achat, frais de notaire, honoraires et travaux), l'immeuble génère 2 859 euros mensuels, soit une rentabilité brute de 8,6 %.
Une opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier sécurité locative et création de valeur.
Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 euros. DPE en cours.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 618 815
RCP 149898791
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