Bien immobilier de rendement 250 m² à vendre à Villemur-sur-Tarn

A Villemur-sur-Tarn, immeuble de 250 m² au potentiel rare, situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports. Idéal pour les personnes souhaitant valoriser un projet locatif au coeur d'une commune dynamique des portes de Toulouse. Cet immeuble comprend 2 habitations avec pour chaque un garage. Un logement T3 de 50m² avec garage en RDC. (Garage pouvant être transformé en habitation) Le second logement T4 de 140m² habitable. Commerces de 80 m² avec à l'étage 50 m² aménageable. Les deux habitations sont communicantes par le commerce. Réparti sur plusieurs niveaux et offrant des volumes généreux, ce bien permet d'envisager aisément la création de plusieurs lots d'habitation ou locaux professionnels, selon vos aspirations et celles du marché locatif local en constante demande. Villemur-sur-Tarn est réputée pour son cadre de vie agréable, alliant tranquillité, patrimoine historique et vitalité commerçante. Le stationnement gratuit à proximité, la présence de lignes de bus desservant Toulouse en une quarantaine de minutes, ainsi que la proximité de groupes scolaires, participent à l'attrait du secteur. La taxe foncière s'établit à 2 900 euros par an. Charges faibles et gestion locative simple possible selon la configuration choisie. Rentabilité attractive à la clé, notamment dans le contexte actuel où la demande de logements de qualité ne cesse d'augmenter dans la région toulousaine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fusina Cassandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 842 420 820. Référence annonce : DOM21138. Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.