Description
Situation : Hasnon centre (59178), proche accès autoroute A23 Lille-Valenciennes dans un environnement dynamique et recherché.
Le bien :
• Immeuble de standing mixte (50% habitation / 50% locaux professionnels) sur terrain 535 m², comprenant 250 m² utiles répartis sur 2 niveaux :
- Au rez de chaussée : 4 cabinets médicaux et 2 salles d'attente sur 125 m² avec 2 accès indépendants, accessibles PMR
- A l'étage : 2 appartements T2 de 65 m² clairs et bien exposés, dont un avec vaste balcon, chacun avec accès indépendant
- 2 parkings totalisant 9 emplacements (atout rare au centre d'Hasnon) :
--> Parking visiteurs 3 places (dont 1 PMR) côté rue avec éclairage et vidéosurveillance
--> Parking privatif sécurisé 6 places derrière l'immeuble (portail, éclairage et vidéosurveillance)
• Construction élégante en matériaux de qualité (maçonnerie traditionnelle en briques pleines, planchers béton, menuiseries aluminium premium à vitrages solaires hautes performances, volets roulants électriques...).
• Agencement intérieur flexible.
• Immeuble récent (2010) et bien conçu en excellent état, régulièrement entretenu. Chaufferie gaz neuve.
- Classe énergétique : C
- Classe émissions gaz à effet de serre : A
• Compteurs individuels (chauffage, eau froide, eau chaude, électricité)
• Droit de préemption sur 14 garages attenants (non compris dans la vente).
Informations financières :
• Prix de vente : 550.000 € (prix au m² attractif pour le secteur)
• Loyers annuels : 38.982 € (soit 7,1% de rendement brut)
• Locataires en place :
- Baux solides.
- Faible rotation.
- Faible vacance locative.
- Aucun litige en cours.
• Charges : 1.926 € / an (soit 6,74 % de rendement net). Taxe foncière, assurances, entretien et frais de comptabilités inclus.
• Immeuble en SCI (cession des parts sociales)
- Frais d'acquisition réduits
- Possibilité d'acquérir seul ou à plusieurs
Pourquoi investir ?
• Rendement élevé et stable (7,1% brut) supérieur à la moyenne régionale
(4 à 6%). Faibles charges : Rendement net proche du rendement brut (6,74%)
- Peu de frais d'entretien.
- Facture énergétique maîtrisée.
- Pas de frais de syndic.
• Localisation stratégique :
- Plein centre.
- Proche commodités et accès autoroute A23 (Lille à 30 min, Valenciennes à 15 min.)
• Gestion simplifiée
- Pas de copropriété.
- Pas de travaux à prévoir.
- Liberté totale dans le choix des locataires : Immeuble libre de tout dispositif fiscal contraignant (Pinel, Périssol, Robien, Scellier...).
- Risque locatif limité
--> Loyers répartis entre 6 lots
--> Equilibre parfait entre logements et locaux professionnels
--> Locataires stables (professions médicales et paramédicales)
- Gestion à distance facilitée
--> Vidéosurveillance.
--> Télégestion chaufferie.
--> Télérelève compteurs collectifs eau, gaz, électricité.
--> Possibilité contrôle d'accès.
--> Equipe de prestataires locaux réactifs.
• Conditions d'achat attractives
- Frais d'acquisition réduits.
- Pas de frais d'agence.
• Cash flow immédiat
- Vendu loué.
- Pas de décalage de trésorerie en attendant construction ou travaux de rénovation.
Ideal pour investisseur particulier averti, ou groupe d'investisseurs recherchant :
• Une excellente rentabilité.
• Une sécurité locative.
• Un cash-flow immédiat.
Dossier complet disponible. Accompagnement possible par l'actuel exploitant
Offres sérieuses uniquement.
