Bien immobilier de rendement 260 m² à vendre à Toul

Bel immeuble, à vendre, comprenant un local professionnel et plusieurs appartements, dont un occupé depuis 2022. RDC : 1 local avec vitrine sur rue et entrée indépendante, un espace bureau et local + WC. Chauffage individuel électrique. Environ 60m2. Libre d'occupation. 1 grand F2 rénové, avec : espace de vie avec cuisine ouverte, une cour, un bureau, SD'eau et buanderie, une grande chambre. En second corps de bâtiment. Chauffage individuel électrique. 1er étage : F3 loué depuis Juin 2022, 450€/mois. Environ 63m3. A rénover à la prochaine location. DPE : F. Chauffage collectif (GAZ) actuellement. Entrée, salon séjour, salle d'eau, cuisine indépendante équipée, une chambre. 2ème étage : F3 libre d'occupation. D'environ 63m3. Entrée, salon séjour, salle d'eau, cuisine indépendante équipée, une chambre. Chauffage collectif (GAZ) actuellement. Entrée, salon séjour, salle d'eau, cuisine indépendante équipée, une chambre. En meilleur état. Rafraichissement à prévoir. Grenier aménageable au 3ème et dernier étage, avec déjà des pièces créées. Cave complète en sous-sol. Le tout est distribué par des parties dites communes, chauffées (chauffage collectif GAZ) et non prises en compte dans les surfaces habitables. (tout comme le grenier et les caves). Vente en bloc. Bien non soumis au régime de la copropriété. La commune de TOUL est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (P.L.Ui). L'ensemble immobilier est situé dans le Coeur de ville protégé (règles d'urbanisme particulières : - Zone de protection simple des commerces : les locaux situés au rez-de-chaussée le long des voies et destinés au commerce et à l'artisanat ne peuvent pas faire l'objet d'un changement de destination sauf pour la création de bureaux et de services - Zone avec taille minimale de logement : en cas de création de nouveaux logements locatifs, la taille de ces derniers doit être d'au moins 60m2 de surface de plancher. - Autorisation préalable de mise en location, à solliciter préalablement à la première mise en location ou lors d'un changement de locataire, pour tout logement privé destiné à être occupé à titre de résidence principale. - L'immeuble est situé à l'intérieur d'un périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité dans lequel s'applique un droit de préemption commercial, au bénéfice de la Commune (art. L.214-1 du Code de l'Urbanisme). Cet immeuble s'adresse à un investisseur. Des travaux sont à prévoir (supprimer le chauffage collectif actuel, travaux au 1er étage, améliorations pour exploiter au mieux l'immeuble...) Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Dossier par email. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports, en fait une opportunité rare sur le secteur.