Bien immobilier de rendement 263 m² à vendre à Port-la-Nouvelle

Ensemble immobilier avec cour intérieure et roof top vue Robine En exclusivité à Port-la-Nouvelle, Christophe Josse, votre conseiller local vous présente un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable dans une station balnéaire dynamique, appréciée aussi bien en saison que tout au long de l'année. Situé à seulement quelques minutes à pied de la plage et à proximité des commerces, cet immeuble en pleine propriété comprend 8 appartements vendus meublés : 2 studios, 3 T2 et 3 T3, dont un superbe logement en roof top bénéficiant d'une terrasse de plus de 60 m² avec vue sur la Robine. Le bien se distingue par son organisation originale, pensée comme une véritable hacienda sur deux niveaux. Les appartements s'articulent autour d'une agréable cour intérieure commune, offrant à chaque occupant un espace extérieur convivial, idéal pour prendre un repas, profiter du calme ou simplement prolonger les moments de détente après la plage. Jusqu'à présent, l'ensemble était exploité en location saisonnière afin de répondre à la forte demande touristique de Port-la-Nouvelle. Son emplacement, sa configuration et le nombre de logements permettent également d'envisager une stratégie de location à l'année, notamment auprès d'actifs, de seniors ou de personnes recherchant un cadre de vie proche de la mer, des commerces et des services. Les intérieurs des appartements ont été rénovés il y a environ 2 ans. Chaque logement sera équipé, au moment de la vente et selon les préconisations du diagnostiqueur, d'un système individuel de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, afin d'améliorer la performance énergétique et de permettre une exploitation locative dans de meilleures conditions, sous réserve du classement DPE définitif. Port-la-Nouvelle offre un cadre particulièrement attractif entre Méditerranée, canal de la Robine, port, commerces et espaces naturels. Une destination prisée pour les vacances, mais aussi une commune vivante à l'année, ce qui renforce l'intérêt patrimonial et locatif de cet ensemble. Avec ses 8 appartements, sa cour intérieure, son roof top avec grande terrasse, sa proximité immédiate de la plage et son potentiel de rendement, cet immeuble constitue une opportunité solide pour développer une activité locative saisonnière, mixte ou annuelle. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5810 et 7890 euros indexées aux années 2021 Prix de vente : 535 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 720 euros et 11 840 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446683 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 446683CJS Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 730 € et 11 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F