Bien immobilier de rendement 265 m² à vendre à Dreux

Immeuble centre ville Dreux 12 pièce(s) 265 m2 28100 DREUX centre ville - MURS IMMEUBLE MIXTE 265m²-338500 euros FAI Vente murs Immeuble mixte situé en centre ville en bon état, à 200 m du marché couvert et gare à pied. IDEAL INVESTISSEUR POUR SEPARATIF DE LOTS PRO et HABITATIONS. L'ensemble peut représenter en surface commerciale 132m2 et un appartement de 133m2 avec terrasse !!! divisible en 2 logement pour investisseur. Actuellement immeuble composé: Au RDC: - local commercial au RDC de 93 m² avec belle façade vitrine, accueil, 3 bureaux, wc séparé. - Autre local type bureau de 39m2 ( pouvant rejoindre le 1er local ) et transformable en habitation, composé de 2 pièces , entrée pièces 20m2, wc, autre pièce en arrière de 19 m2 avec coin douche, lavabo. En accès séparé: Un grand appartement à réhabiliter de 133m2 avec joli terrasse privative au calme et bien orientée, composé de : RDC : Cuisine donnant sur une courette. 1er étage : Beau salon-séjour traversant de 40 m² avec poutraison, accès terrasse bien exposée et au calme, cheminée, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Palier avec salle d'eau, wc. 2ème étage : Une grande pièce au dernier étage (possibilité 2 chambres). Une cave complète cet ensemble. Idéal pour projet professionnel, investisseur .... Des travaux de réhabilitation sur l'ensemble sont à prévoir. Loyers prévisionnel de 35000 euros minimum annuel. Achat possible d'un garage fermé dans l'immeuble même. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves ARCHAMBAUDIERE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves ARCHAMBAUDIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 529 996 332 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce: 338500-YAR Classe Energie : G (570) - Classe Climat : G (123). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3750 euros et 5120 euros (2021). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.78% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 320 000 euros. (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 350 euros. Yves ARCHAMBAUDIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 529 996 332 - . Référence annonce : 448526YAR Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,78% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 320 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 350 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G