Bien immobilier de rendement 278 m² à vendre à Saint-Hilaire-Peyroux

? À VENDRE ? IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR ? ? Saint-Hilaire-Peyroux? 278 m² de surface habitable + 142 m² dédiés à l'activité de restauration Description de l'immeuble : Cet immeuble à fort potentiel est idéalement situé entre Brive et Tulle, dans un secteur calme mais stratégique pour un investissement locatif rentable. ? Composition : Rez-de-chaussée :?? Restaurant en activité, apportant convivialité, fréquentation et visibilité au lieu actuellement 1er étage:? Un appartement de type F3 € fort potentiel pour une location familiale ou colocation. ? Un appartement de type F4 qui est loué avec le restaurant 2e étage :? Deux appartements de type F2 € parfaits pour de la location longue durée. 3e étage :? Deux appartements de type F1 € idéals pour de la location meublée ou courte durée. ? Les atouts du bien : ? Situation géographique privilégiée : entre Brive-la-Gaillarde et Tulle ? Diversification des loyers possible grâce à la mixité restaurant/logements ?? Travaux de rénovation à prévoir, pour valoriser encore davantage le bien ? Excellent potentiel de rentabilité locative: Actuellement seulement le local et les deux appartements F2 sont loués pour environ 18 000€ de revenus annuels si tout les logements sont occupés il est possible d'avoir plus de 30 000€ de revenus annuels. Vous cherchez un investissement à fort rendement ?Ce bien est une véritable opportunité à saisir ! ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12280.00 et 16650.00 €.