Bien immobilier de rendement 280 m² à vendre à Montmorillon

Situé au 32 Boulevard Gambetta, sur l'un des axes les plus dynamiques de l'hyper centre de Montmorillon, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une combinaison habitation/commerce. Le bien se compose tout d'abord d'un local commercial en rez-de-chaussée, donnant directement sur le boulevard. Ce local est actuellement loué, jusqu'au mois de mars 2026. À l'arrière et à l'étage, vous découvrirez une maison d'habitation à rénover, pleine de caractère et d'opportunités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec un hall et une petite pièce d'appoint. Au premier étage, une pièce lumineuse avec une superbe porte en bois vitrée, pleine de charme, pouvant facilement devenir un bureau ou un salon. Vous y trouverez également une chambre avec cheminée en marbre, une salle de bain, et une cuisine indépendante donnant accès à une petite réserve ainsi qu'à un grenier situé au-dessus du local commercial, offrant une possibilité d'extension. Un long couloir dessert les différentes pièces de l'étage et mène à un balcon offrant une vue dégagée. Enfin, au dernier niveau, le grenier a été en partie aménagé : vous y trouverez un petit séjour chaleureux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres bénéficiant d'une vue agréable sur le boulevard, une des deux chambres bénéficie d'une salle de bain attenante. Cet ensemble est idéal pour un projet mixte, avec une activité commerciale en rez-de-chaussée et une habitation (ou logements locatifs) aux étages. Il séduira autant les investisseurs que les porteurs de projets à la recherche d'un lieu à fort potentiel.