Description
17100 - SAINTES - CENTRE-VILLE - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 290 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Au coeur de Saintes, cet immeuble de caractère offre un potentiel unique. Idéalement situé dans le centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de 11 pièces réparties sur 290 m² habitables, comprenant 5 chambres pour accueillir famille ou projet locatif.
L'immeuble se distingue par son charme authentique au pied de l'Arc de Triomphe, avec ses éléments d'architecture préservés.
L'emplacement central de cet immeuble est un atout majeur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de biens d'exception et d'investissement locatif de qualité.
3 niveaux - Bar/Restaurant au RDC - Emplacement classé patrimoine remarquable
À Saintes, au coeur d'un secteur historique prisé, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose :
Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en bar-restaurant, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier grâce à son emplacement stratégique dans le centre historique, sanitaire, cave au sous-sol.
Aux étages : deux niveaux à aménager ou réagencer selon vos projets (habitation, locations saisonnières, bureaux, etc.), offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Situé en site remarquable, ce bien peut bénéficier de différents dispositifs fiscaux avantageux, idéals pour un investisseur souhaitant optimiser son placement tout en valorisant un patrimoine architectural exceptionnel.
Atouts :
Adresse recherchée en plein coeur historique
Potentiel d'aménagement important
Local commercial déjà en place
Eligibilité à plusieurs régimes fiscaux liés au site remarquable
Opportunité rare sur le marché saintais
Parfait pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement à forte valeur patrimoniale.
Contactez dès maintenant ('Jimmy', 'HUARD'), votre consultant efficity, pour visiter ce bien d'exception à Saintes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658.
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Référence annonce : 200227
Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 515 € et 2 049 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
