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Bien immobilier de rendement 3 pièces 128 m² à vendre à Marcq-en-Barœul

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€315,000

Prix au m²

€2,461

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

128 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Marcq-en-Barœul

Description

L'Agence Valorime vous propose à la vente : En exclusivité, à vendre Marcq-en-Baroeul, dans une rue commerçante, avec transports en commun à proximité immédiate, immeuble mixte comprenant murs commerciaux loués, appartement T3 duplex, grand garage et jardin. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 62 m², actuellement loué 1 000 € / mois hors charges, offrant un revenu locatif immédiat. DPE du local commercial : DPE vierge. À l'étage, un appartement T3 en duplex de 66,50 m² habitables, actuellement libre d'occupation. L'appartement est volontairement gardé vide dans l'attente du changement de propriétaire, afin de laisser au futur acquéreur le choix entre occupation personnelle, location nue ou location meublée. Loyer minimum estimé en l'état : 800 € / mois hors charges. Surface cumulée appartement + local commercial : 128,50 m² environ, comprenant 66,50 m² habitables pour l'appartement et 62 m² pour le local commercial. En complément : grand garage de 44 m² au sol et jardin. DPE appartement réalisé le 24/02/2026 : Classe énergie : D - 183 kWh/m²/an Classe climat : C - 27 kg CO₂/m²/an Énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le garage n'est actuellement pas comptabilisé dans les revenus locatifs indiqués, laissant une possibilité de revenu complémentaire en cas de location séparée. Possibilité de créer deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur. Revenus locatifs minimum en l'état : 1 800 € / mois hors charges Soit 21 600 € / an hors charges, hors location éventuelle du garage et hors valorisation possible après création de logements supplémentaires. Prix de vente : 315 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 300 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix net vendeur. Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.