Commerce 3 pièces 400 m² à vendre à Vendres

Opportunité Premium pour Enseignes Nationales (Boulangerie, Alimentaire, Garages automobiles, Cuisines, Services), indépendants franchisés ou Investisseurs Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux client captif LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN: 1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire). 2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu'à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales). 3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle 4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile. CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES Prix de vente : 750 000 € HAI Prix Net Vendeur : 700 000 €. Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire FICHE TECHNIQUE Bâti : 411 m² extensibles à 600 m². Terrain : 1 386 m² clos. Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok). Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Carole JOURDAN Entrepreneur Individuel 06 52 79 19 23 - Réf.950855