Bien immobilier de rendement 3 pièces 94 m² à vendre à Guéret

Découvrez cet immeuble individuel d'une superficie totale de 94,35 m² au sol, composé de deux appartements déjà loués : une opportunité idéale pour investir sereinement avec des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un grand studio lumineux séduit par sa fonctionnalité : une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et un espace agréable, facile à louer. À l'étage, un duplex de type T2 offre le charme d'un appartement atypique. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux. Il dispose également d'une chambre de 31,8 m² au sol, complétée par une salle d'eau moderne avec WC. Le confort des locataires est assuré par un chauffage central au gaz de ville, le double vitrage PVC et la fibre optique déjà installée. Le stationnement extérieur reste simple et pratique, renforçant l'attractivité du lieu. Actuellement, le studio est loué 310 € + 30 € de charges, et le duplex 350 € + 30 € de charges, tous deux en bail non meublé avec des locataires stables. Vous profitez donc d'un bien sécurisé, situé dans un quartier calme tout en restant proche des commodités. Cet immeuble combine rentabilité, emplacement stratégique et tranquillité d'esprit : une opportunité rare à Guéret, à découvrir sans attendre. Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2021 Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 508 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)