Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Rive-de-Gier

Immeuble à destination commerciale d'une surface totale de 300m² sur 2 niveaux, dans une zone très calme, à moins de 10mn à pied de la gare de Rive-de-Gier. A 25mn en véhicule et en transports de Saint Etienne, 40mn de Lyon. Le RDC a une hauteur sous plafond d'environ 4,5m, l'étage a une hauteur standard (environ 2,5m), chaque étage a une surface d'environ 150m². Il faut monter quelques marches pour pénétrer dans le RDC. Il y a en plus 2 annexes d'une dizaine de mètres carrés chacune. Le bien se trouve sur un terrain herbeux de 1500m². Une grande partie de ce terrain se trouve à l'entrée du bien et peut faire office de parking pour plusieurs véhicules (2 à 3 poids lourds à la fois y ont régulièrement été garés). L'intérieur du bien est aménagé de la façon suivante (plans approximatifs en photos): - au RDC : grand espace de dépôt au milieu (quelques vitrages cassés), à chaque extrémité se trouve un studio avec mezzanine, le plus petit (environ 30m²) étant le plus ancien nécessite une rénovation, le plus grand (environ 50m²) est en très bon état avec un poêle à granulés. - à l'étage : grand "appartement" avec une immense pièce de vie avec cuisine ouverte, espace chambre + salle d'eau, chauffage par 2 climatisations réversibles. Une partie du terrain et les annexes se trouvent en zone rouge du PPRI (inondation = inconstructible), l'immeuble principal et le reste du terrain se trouvent en zone bleue (constructible sous conditions). Dans les faits, les constructions ne sont jamais inondées (même lors des inondations de 2024 ayant saccagé le centre-ville de Rive de Gier), seule l'entrée du terrain (parking) peut se trouver couverte d'eau en cas d'inondations réelles. La toiture présente plusieurs fuites et doit nécessairement faire l'objet de travaux, le devis s'élève à 30.000€. Je rappelle que le bien a un usage COMMERCIAL et non d'habitation. Aucune vente sous condition suspensive d'obtenir un permis de construire quelconque ne sera effectuée, le bien est vendu tel quel. Des photos sur demande - 1e contact par message (sms ou courriel) privilégié Visites uniquement pour projet sérieux. Rive de Gier - Lorette - Chateauneuf - Saint Chamond - Givors