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Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Agen

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€349,800

Prix au m²

€1,166

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

300 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Agen

Description

Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché. D'une surface totale d'environ 300 m2, il se compose actuellement de : un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d'une excellente visibilité, un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts, un dernier étage accueillant un appartement indépendant. L'immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial. Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe. Atout supplémentaire : l'immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en oeuvre immédiate du projet sans contrainte locative. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 EUR et 2 040EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 EUR. [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2023 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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