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Bien immobilier de rendement 302 m² à vendre à Oullins

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€466,000

Prix au m²

€1,543

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

302 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Oullins

Description

Immeuble mixte sur 435 m² de parcelle à Oullins-Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m². Partie logement : 93 m² avec un T3 de 68 m² et un studio de 25 m², à rénover pour optimiser le rendement. Partie commerciale : 209 m², ancien bar-restaurant, libre de toute reprise et adaptable à de nombreuses activités. Salle, bar, cuisine, réserves, gaine d'extraction existante, mise aux normes à prévoir : licence IV possible en supplément. Grande cave de 31 m² idéale pour stockage ou activité CHR, avec accès direct depuis le commerce. Garage de 25 m² louable séparément ou utilisable en atelier. Potentiel locatif estimé : 3 050 euros/mois après travaux (rentabilité brute 7,85 %). Zone URi1b (PLU-H) offrant possibilités d'optimisation, restructuration ou changement de destination. Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité. Idéal pour investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers en quête d'un projet rentable. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Sécurité

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