Bien immobilier de rendement 307 m² à vendre à Saint-Nazaire

è€ VENDRE – Immeuble mixte bureaux / habitation – 307 m² – Parcelle 717 m² – Revenus locatifs Immeuble d'investissement et d'exploitation – Immobilier d'entreprise Opportunité rare pour investisseurs, entreprises ou professions libérales : Immeuble mixte bureaux et habitation d'une surface totale d'environ 307 m², implanté sur une parcelle de 717 m², offrant à la fois usage professionnel, revenus locatifs. - Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée – Espace bureaux (env. 150 m²) Idéal pour une activité tertiaire, libérale ou administrative : Accueil / espace réception 1 bureau indépendant 1 grande pièce de travail de 68 m² (open space, salle de réunion, coworking…) Sanitaires Espaces fonctionnels et modulables, adaptés aux besoins des PME, cabinets, sociétés de services ou investisseurs utilisateurs. 1er étage – Appartement T3 (67 m²) Pièce de vie avec cuisine 2 chambres Salle d'eau Sanitaires Appartement actuellement loué, Bail d'habitation en cours, Loyer annuel : 7 920 Euros, Revenu locatif immédiat Annexes & extérieurs Garage ouvert d'environ 90 m² (rez-de-chaussée cè´té jardin, sol béton) → idéal stockage, atelier, archives ou stationnement couvert Passage latéral donnant accès au terrain arrière Abri existant sur le terrain Terrain entièrement clos Places de parking privatives en faè§ade, sur la parcelle. Contactez-nous Atlantique Expansion Pro - [Coordonnées masquées]. Notre agence est située 78 rue Jean-Jaurès 44600 SAINT-NAZAIRE [URL masquée pour votre sécurité] Prix de vente : 420000 Euros NET VENDEUR Accès routiers: Voie périphérique Desserte (transports): Bus Détails taxes: Frais de rédaction d'actes à prévoir pour un montant de 33 000 € à confirmer par le notaire rédacteur Honoraires en sus du prix de vente. Honoraires: 6% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur Disponibilité: 3 mois après la signature du compromis de ven