Bien immobilier de rendement 309 m² à vendre à Saint-Girons

Situé en plein coeur de Saint-Girons, nous vendons cet immeuble de 3 niveaux + combles, avec jardin, offrant de belles perspectives de valorisation. C'est un bien rare sur le marché, notamment grâce à son DPE classé C. L'immeuble offre un espace extérieur et se compose de trois niveaux : * Rez-de-chaussée : accès à un jardin privatif, idéal pour un appartement de standing ou de plain-pied (accès PMR réalisable) à personne à mobilité réduite - travaux à prévoir. * 1er étage - Un premier niveau, ayant conservé son cachet d'époque, offre un volume brut à aménager * 2e étage - Le deuxième plateau est rénové et habitable rapidement, idéal pour générer un revenu locatif immédiat pendant la durée des travaux sur le reste du bâtiment. * Dernier étage - Grandes combles avec une belle hauteur sous plafond. La toiture est haute, les poutres sont apparentes : parfait pour créer un loft ou un duplex supplémentaire. Côté technique : * Toiture récente et en bon état. * Chaudière gaz récente. * DPE C : structure bien isolée, l'essentiel des travaux portera sur le second oeuvre. * À prévoir : Menuiseries, électricité et isolation phonique entre les plateaux pour optimiser le confort des futurs locataires.