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Bien immobilier de rendement 310 m² à vendre à Montreuil

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Prix de vente
€1,750,000
Prix au m²
€5,645

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
310 m²

Localisation

Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Montreuil

Description

iad France - Anne Lorenzini vous propose: Bas Montreuil proche L9, L1 et RER Vincennes. Ensemble immobilier modulable actuellement utilisé en pro/perso. Le bien se compose de 3 plateaux. Pour investisseur, profession libérale, etc. Plusieurs possibilités d'exploitation s'offrent : - Conserver une double UTILISATION PRO/PERSO : pour une activité libérale, un cabinet comptable, architecte, etc. - BASCULER EN 100%PRO pour une surface plus importante - CONSERVER UN LOCTAIRE PRO existant au RdC et exploiter le 1er et 2ème étage. - BASCULER EN 100% PERSO (commercialité à prévoir) La partie appartement se compose actuellement d'un duplex de 96m² comprenant 4 pièces. Il est joliment orienté autour d'un toit terrasse. Ce lieu possède des atouts incontestable : une très belle localisation avec un accès simple aux transports, une élégante petite copropriété, des extérieurs (deux très belles terrasses) qui valorisent l'ensemble, une flexibilité d'utilisation. Photos et visite sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 693.33 euros par mois (soit 8320 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Lorenzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 814325403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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