Bien immobilier de rendement 310 m² à vendre à Luxeuil-les-Bains

À seulement 15 minutes de Luxeuil-les-Bains, venez découvrir cet immeuble calme et de rapport rénové en partie, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet mixte. - Rez-de-chaussée : Ancien local commercial d'envion 150 m² (ancien bar/restaurant) avec possibilité de créer jusqu'à 3 appartements, chacun avec terrasse et parking. - À l'étage : • Un appartement T3 neuf d'envion 80 m², jamais habité : 2 chambres, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau. • Un second plateau brut d'environ 50 m², déjà hors d'eau/hors d'air, prêt à être aménagé. - Extérieurs : • Terrain de 400 m² avec accès latéral véhicules • Dépendance, carport, cave • En plus : Possibilité d'acquérir en sus du terrain constructible de 554 m² juste en face de ce bien -Potentiel locatif estimé : 3 logements à env. 475 €/mois chacun - Bon à savoir : Travaux récents, façade et menuiseries en bon état Projet évolutif selon vos besoins (location nue, meublée, courte durée, commercial,etc.) Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite ! Prix de vente 170 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 353 € et 5 889 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel OLIVIER 07 59 64 29 30 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 170 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel OLIVIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VESOUL sous le numéro RSAC N° 934 889 767 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35274) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 170 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 353 € et 5 889 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B