Bien immobilier de rendement 322 m² à vendre à Paris

75016 - PARIS XVI -PASSY - ACTIF MIXTE DE RENDEMENT - 105 162 € DE LOYERS ANNUELS efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans le quartier Passy / La Muette . À 50 mètres de la rue de l'Assomption, au coeur du quartier Passy, cession en bloc d'un ensemble immobilier composé d'un local commercial et d'un appartement d'habitation, tous deux loués. Produit patrimonial sécurisé, générant immédiatement 105 162 € de revenus annuels. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 1. LOCAL COMMERCIAL - RESTAURANT RDC : 128,50 m² Cession MURS Sous-sol exploité : 40,60 m² Sous-sol complémentaire : 64,50 m² Surface totale réelle : 233,60 m² Surface pondérée professionnelle : 160 m² Bail commercial en cours. Loyer annuel : 63 162 € 2. APPARTEMENT D'HABITATION - 1ER ÉTAGE Surface principale : 81,75 m² Pièce complémentaire : 7 m² Terrasse de plain-pied : 30,40 m² Loué 3 500 € / mois Soit 42 000 € / an SURFACE GLOBALE Surface bâtie intérieure totale : 322,35 m² Surface totale incluant terrasse : 352,75 m² PERFORMANCE FINANCIÈRE Revenus annuels consolidés : 105 162 € Prix : 2 215 500 € FAI Prix net vendeur : 2 100 000 € Rendement brut ≈ 5 % Double flux locatif indépendant. Emplacement prime. Actif rare à ce niveau de rentabilité dans le 16e arrondissement. PROFIL ACQUÉREUR CIBLÉ Investisseur patrimonial Chef d'entreprise souhaitant sécuriser des revenus Family office Placement long terme Paris intra-muros Dossier complet transmis sur demande après validation du projet et capacité financière.