1 / 1

Bien immobilier de rendement 332 m² à vendre à Guer

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€493,500

Prix au m²

€1,486

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

332 m²

Localisation

Département

Morbihan

Ville

Guer

Description

A VENDRE - GUER- IMMEUBLE - 4 logements et 1 cellule commerciale L'agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en plein coeur du centre-ville de GUER. Idéal investisseur ! Situé au coeur de la dynamique ville de Guer, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'académie de Saint-Cyr Coëtquidan, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement clé en main. Il se compose de 5 lots de copropriété, dont 4 lots d'habitation : Un local commercial loué 900 euros CC, garantissant un revenu stable, comprenant : une salle d'attente, 5 bureaux, 2 WC et une cour extérieure. Un grand appartement T4 de 110 m², lumineux et confortable, actuellement libre, comprenant : un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et un WC séparé. Un appartement T1 loué 250 euros CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Un appartement T1 loué 320 euros CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Un appartement T2 loué 450 euros CC, comprenant : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Revenus locatifs potentiels : 34 000 euros par an lorsque l'ensemble est occupé ! Une rentabilité attractive dans une commune portée par une forte demande locative grâce à son bassin d'emploi et la présence de nombreux services. DIAGNOSTICS HABITATION : CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence : 9963CM Au prix de 493 500 000 euros FAI dont 3.89% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 475 000 euros. Plus d'informations sur notre site *** Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITAT à MONTFORT-SUR-MEU - 3 rue Saint Nicolas : [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 9963CM Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 475 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.