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Bien immobilier de rendement 346 m² à vendre à Tarascon

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Prix de vente
€520,000
Prix au m²
€1,503
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
346 m²

Localisation

Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Tarascon

Description

1894 - L'Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare sur le secteur de Tarascon. Idéalement situé sur un axe central et stratégique, cet immeuble indépendant bénéficie d'une excellente visibilité et offre un fort potentiel de transformation en bureaux ou siège d'entreprise, tout en permettant un usage mixte ou un investissement locatif pérenne. Cet ensemble immobilier offre une rentabilité brute immédiate d'environ 7,85 %, avec des revenus locatifs actuels et potentiels estimés à 40 800 € par an. L'ensemble développe une surface totale d'environ 346 m², répartie sur trois niveaux, et représente 55 % de la copropriété. Sa configuration est parfaitement adaptée à un projet professionnel ambitieux ou à une stratégie patrimoniale à forte valorisation. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée - Local commercial de 110 m² Accès direct depuis la rue avec une visibilité optimale. Idéal pour accueil clientèle, open space, salles de réunion ou activité commerciale. 1er étage - Appartement de 118 m² à rénover Actuellement à usage d'habitation type F5, il se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine avec loggia, de 4 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Ce niveau peut être conservé en locatif ou transformé en bureaux sur mesure, avec la possibilité de le relier au local commercial par la création d'un escalier intérieur privé. 2e étage - Appartement de 119 m² entièrement rénové Prestations soignées. Peut être conservé en appartement F4 de direction ou transformé en bureaux premium. Il se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine avec loggia, de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de le relier aux niveaux inférieurs par la création d'un escalier intérieur privé. Opportunité Investisseur - Rentabilité attractive en centre-ville Répartition des loyers : • Local commercial : 1 500 € / mois soit 18 000 € / an • Appartement T5 (1er étage - loué) : 800 € / mois soit 9 600 € / an • Appartement T4 rénové (2e étage - potentiel locatif) : 1 100 € / mois soit 13 200 € / an Soit un revenu locatif total de 3 400 € / mois. Après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété (environ 7 000 € / an), la rentabilité nette s'établit autour de 6,5 %. PROJET IDÉAL Transformation en bureaux sur 3 niveaux Création d'escaliers intérieurs privatifs Siège social, professions libérales, cabinet médical, entreprise tertiaire Usage mixte possible : bureaux et logement de fonction LES ATOUTS • Emplacement central et recherché • Surfaces rares en centre-ville • Forte capacité de valorisation • Produit adapté à un utilisateur final ou à un investisseur • Vendu avec 6 caves INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ • Syndic bénévole • 8 lots dont 6 à usage d'habitation • Charges annuelles : 2 000 € / an • Taxe foncière : 5 000 € • Bien vendu soumis au statut de la copropriété Contact : CLEMENT Catherine - Agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n° 749 896 429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L'Immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare sur Tarascon. Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15067

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