Bien immobilier de rendement 348 m² à vendre à Châteaugay

Rare : Ensemble immobilier avec 2 appartements et un fond de commerce, Chateaugay, idéal investisseurs et/ou professionnels Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au coeur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de coeur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Il offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira - Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Référence agence : 174 Référence annonce : WZ2J-ADY-7N6 Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,25% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 429 340 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).