Bien immobilier de rendement 354 m² à vendre à Réallon

Un Projet aux Portes des Écrins Saisissez l'occasion d'habiter un lieu emblématique de la vallée et de concevoir un projet sur-mesure là où l'activité économique rencontre un cadre naturel d'exception. Situé aux Gourniers, ultime hameau de Réallon et Porte Sud du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m² offre une structure saine, des volumes généreux et des possibilités d'exploitations variées pour un projet de réouverture ambitieux. Conçu pour allier ambition professionnelle et qualité de vie, ce bâtiment à fort potentiel attend une nouvelle vision pour retrouver son éclat et son dynamisme. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & MULTI-SAISONS Le site bénéficie d'une attractivité 4 saisons grâce à son environnement sauvage et ses équipements : Hiver : À 15 min de la station de Réallon. Point de départ majeur pour le ski de randonnée. Foyer de ski de fond à 2 min, avec une piste en boucle passant par le hameau. Été : Carrefour des sentiers vers les sommets : Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid ou le Col de la Gardette. Le site profite de l'attractivité de la chute d'eau "La Marmite des Gourniers" et du camping nature de Réallon avec son plan d'eau naturel. Une clientèle fidèle de randonneurs et de familles en quête de nature préservée. ESPACE COMMERCIAL (185 m²) : Une Base Technique Solide L'espace commercial, avec ses finitions "tout mélèze", offre une base de travail idéale : Espace Bar (65 m²) : Esprit montagne avec cheminée et four à pizza au bois. Salle de Restaurant (77 m²) : Grand volume lumineux, vue panoramique, cheminée et accès à une terrasse de 80 m². Espace Cuisine (42 m²) : À équiper selon vos besoins. Structure aux normes (marche en avant), 3 zones prévues (chaud/froid/plonge) avec hottes et inox déjà en place. Logistique (105 m²) : 2 vastes caves techniques, chambres froides à remettre en service, cave à vin et installation eau chaude solaire. HABITATION & DÉVELOPPEMENT LOCATIF Une structure flexible pour se loger et générer des revenus immédiats ou futurs : Appartement principal (95 m²) : Au 1er étage, 4 chambres (dont une suite parentale). Un espace de vie confortable pour l'exploitant. Potentiel de création (77 m²) : En rez-de-jardin, un plateau à rénover entièrement. Possibilité de créer 3 chambres indépendantes avec terrasse. Potentiel locatif projeté : jusqu'à 50 000 € de CA/an. UN LIEU, PLUSIEURS POSSIBILITÉS : Relance d'une auberge-restaurant de pays. Création d'un lieu hybride : production artisanale (micro-brasserie, miel), boutique et dégustation. Transformation en gîte d'étape ou maison d'hôtes pour passionnés de montagne avec un espace bien-être naturel. Votre projet mérite ce lieu d'exception, n'hésitez pas à venir le visiter.