Bien immobilier de rendement 357 m² à vendre à Bruz

Spécial investisseurs ! Au coeur de Bruz, place centrale, découvrez cet immeuble en pleine propriété (pas de copropriété) permettant la création de plusieurs logements. Les nombreux accès vers l'exterieur et les stationnements disponibles permettent une projection aisée. Il est actuellement composé : - d'un local commercial sur trois niveaux actuellement loué et libre au 31/07/2026 comprenant : >>au sous sol : une salle de réunion, un coin cuisine, une salle d'archive, un dégagement, une entrée côté rue, une cave avec porte de garage >> au rez de chaussée surélevé : une entrée, une salle de réunion, cinq bureaux, un local d'archive, un wc >> au premier étage : une pièce principale, deux bureaux, un coin cuisine avec wc. - Au deuxième étage, accessible par l'escalier intérieur principal : un appartement de type 3 actuellement loué 600 EUR/mois HC, comprenant : Un séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparé. - Accessible par l'escalier exterieur coté cour au premier étage : un appartement de type 2 actuellement loué 483 EUR/mois HC, comprenant : Un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparé. Cour intérieure avec accès sécurisé, comprenant 7 places de stationnements dont 5 couvertes, un local. Au sein d'un bassin économique particulièrement dynamique, ce local professionnel offre une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif (changement de destination envisageable) que pour l'implantation de votre activité. Bruz bénéficie d'une attractivité croissante grâce à ses nombreux commerces, services, établissements scolaires et entreprises, ainsi qu'à ses infrastructures de transport : gare SNCF, réseau de bus et futur Trambus, facilitant l'accès rapide vers Rennes et sa métropole. La commune connaît par ailleurs un fort développement démographique, gage de pérennité pour votre projet.