Description
À vendre, la totalité des parts sociales d'une SCI familiale détenant un tènement immobilier unique, composé de trois biens distincts réunis au sein d'un même bâtiment et sur une même parcelle, situé au coeur de la zone artisanale du Plan à Renage.
Le premier bien, situé en rez-de-chaussée, est un local commercial d'environ 120 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une dizaine de places de stationnement privatives, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle.
Le second bien correspond à un appartement T6 en duplex, situé aux premier et deuxième étages, développant 156,65 m² au sol dont 144,16 m² habitables. Il se compose notamment de quatre chambres et d'un vaste double séjour, prolongé par une véranda d'environ 40 m², accessible directement depuis le séjour et la cuisine, offrant un espace de vie supplémentaire lumineux et agréable.
L'appartement dispose également d'une cour privative et est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate. Un garage de 28 m² complète ce lot.
Enfin, le troisième bien est un terrain constructible d'une superficie d'environ 800 m², autorisant une emprise au sol de 70 %, destiné à un usage économique et professionnel, tel que défini par le nouveau PLU, et permettant un important potentiel de construction ou d'extension.
L'ensemble constitue une opportunité rare, idéale aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant implanter ou développer son entreprise, tout en bénéficiant d'un potentiel foncier supplémentaire.
La taxe foncière est de 2678 € pour 2025.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
DPE : D (204 kWh/m²/an).
GES : C (29 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3470 € sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 459 000 € (H.I charge vendeur).
Nos honoraires :
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Dorian GILIBERT - EI : o6.72.34.24.99.
Inscrit au RSAC de Grenoble N° 820141315.
Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais.
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Agence immobilière :
TRENTA IMMOBILIER - SARL au capital de 5 000 € - Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron - RCS Grenoble n° 843 242 017 - Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F - Ne reçoit aucun fonds - Tél. : - Mail : agence @trenta.immo - Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, Dorian GILIBERT
