Description
Bel ensemble comprenant un immeuble bourgeois, une maisonnette, et un terrain de 190 m2 au centre de Pleaux.
L'immeuble classé en F, est constitué d'un commerce et de trois lumineux et agréables appartements : Au 3ème, un F4 de 63 m2, actuellement loué 350 E, chauffage électrique indépendant;
au 2 ème un F3 de 69,5 m2 actuellement loué 550 E chauffage fioul compris;
au 1er un F3 de 69 m2 autrefois loué 600 E chauffage fioul compris; et au rez de chaussée un commerce de 93 m2 avec sa chaudière fioul individuelle.
La ravissante maisonnette attenante de 64 m2 type F4 est classée G. Le terrain de 190 m2 séparé de la maison par la largeur d'une servitude d'accès partagée, est loué.
Nous sommes dans un périmètre classé, très bien situé. Les appartements sont en bon état, avec du double vitrage bois. Les menuiseries de la maisonnette sont en simple vitrage.
Quelles pistes envisager?
1) Une opération de type Marchand de biens:
Création d'une copropriété et une vente par lots de ces 6 éléments:
Appartement du 3 ème 35000E ( loué ) Fonctionnaire en attente de mutation
Appartement du 2 ème 40000E ( loué ) Jeune couple en attente d'accéder à la propriété
Appartement du 1 er 45000E
Commerce 30000E
Maisonnette 40000E Louable en saisonnier, qq travaux à prévoir, sanitaires et menuiseries rdc
Terrain 2500E ( loué )
Total 192500E
La maisonnette, qui possède la chaufferie fioul dans son garage attenant, pourra être revendue la dernière, une fois les appartements du 1 er et 2ème dotés d'un système de chauffage individuel.
Le 3 ème dispose déjà d'un chauffage électrique individuel.
Les acquéreurs monteront leurs dossiers pour prétendre aux aides du moment.
ou
2) Pour continuer de louer:
- Louer la maisonnette en saisonnier, au minimum 4000 E de menuiseries à changer, ainsi que le WC du rdc.
(L'ensemble des menuiseries de la maisonnette posées pour 16600 E ).
- Le remplacement des portes palières de l'immeuble isolées et de 2 fenêtres simples vitrages "oubliées" au 1er pour 10 300 E.
- Renforcer l'isolation des combles perdus au 3ème, créer un faux plafonds au premier grâce à ses 2,62 m de hauteur.
- Installer des pompes à chaleur air eau au 1 er et au 2 ème.
- Le remplacement des menuiseries et des vitrines du commerce pour 16900E.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 561 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
