Bien immobilier de rendement 380 m² à vendre à Marseille

Rare à la vente, immeuble en pleine propriété en R+3 situé rue Séry, à deux pas de la place Bernard Cadenat offrant un fort potentiel de valorisation pour investisseur ou marchand de biens. D'une superficie de 380 m² loi Carrez et jusqu'à 467 m² de surface totale (terrasses, garage et annexes inclus), cet immeuble se compose de 6 lots d'habitation, avec une majorité de lots libres permettant une optimisation immédiate. Immeuble sain, bien exposé et globalement lumineux, notamment côté cour bénéficiant d'une exposition plein sud. 🏢 Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : • Duplex inversé T5 de 125,17 m² Carrez - DPE C • Vendu libre • 38 m² de terrasse + 20 m² de garage 👉 Surface totale : environ 187 m² 🔧 État : rafraîchissement à prévoir 1er étage : • Côté cour : T2 de 37 m², DPE D - vendu libre 🔧 Rafraîchissement à prévoir • Côté rue : T2 de 41 m², DPE D - vendu libre 🔧 Rénovation à prévoir 2ème étage : • Côté cour : T2 de 37 m², DPE D - vendu loué 👉 Loyer : 490 euros / mois CC 🔧 Rénovation à prévoir à moyen terme • Côté rue : T2 de 41 m², vendu loué - DPE en cours 👉 Loyer : 535 euros / mois CC 🔧 Rénovation à prévoir 👉 Revenus locatifs actuels : 1 025 euros / mois CC 3ème étage : • Duplex T4 de 97 m² Carrez / 122 m² au sol, DPE D • Terrasse plein ciel de 15 m² • Volumes mansardés avec cachet • Vendu libre 🔧 Bon état général - habitable immédiatement (rafraîchissement léger possible) 🌞 Les + qui font la différence • Immeuble lumineux avec exposition plein sud côté cour • Extérieurs rares : Grande terrasse au rez-de-chaussée,Terrasse plein ciel au dernier étage • Garage • Immeuble avec beau potentiel après travaux • Façade, toiture et structure en bon état général • Quartier en développement avec forte demande locative 📊 Données clés • Surface Carrez : 380 m² • Surface totale : 467 m² • Nombre de lots : 6 logements • Revenus actuels : 1 025 euros / mois CC • Occupation : 4 lots libres / 2 loués Photos des appartements sur demande. Les 4 appartements vendus libres sont disponibles à la visite facilement. Taxe foncière : 4400euros/an