Bien immobilier de rendement 380 m² à vendre à Vichy

Entre Vichy et Cusset, sur un axe visible et passant, parking gratuit devant, avec 2 accès sur 2 rues différentes, à quelques centaines de mètres du lycée Albert Londres et proche du centre-ville de Vichy et de Cusset, immeuble en monopropriété comprenant au rez-de-chaussée un local commercial libre d'environ 40 m2 avec grande vitrine et excellente visibilité sur rue avec dans le prolongement des bureaux libres sur environ 90 m2; en-dessous un grand garage-atelier-stockage sur 140 m2 environ; au 1er étage 2 appartements T1 bis et au 2ème étage 2 appartements T1 bis également soit au total 4 appartements : 2 sont libres et 2 sont loués meublés 350 euros / mois chacun + 35 euros de charges soit au total 700 euros HC / mois + 70 euros de charges. Le potentiel de location est important : les 2 appartements libres peuvent se louer 350 euros / mois chacun (+ si travaux de modernisation et d'équipements faits), le local commercial avec les bureaux peut se louer environ 1000 euros / mois (prévoir travaux), le garage / atelier / stockage peut se louer environ 700 euros / mois soit un total de 3100 euros / mois, 37200 euros / an soit une rentabilité brut du + de 15%. Double-vitrage, chauffage gaz de ville, taxe foncière 3000 euros / an. Option : possibilité de vente avec paiement à terme sur 7 ans maximum. Me contacter pour plus de détail. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre spécialiste en transaction immobilière du réseau EXPERTIMO sur Vichy et Cusset. Honoraires charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 380 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).