Bien immobilier de rendement 4 pièces 135 m² à vendre à Montauban

MAISON 2 LOGEMENTS - CENTRE-VILLE À PIED - RÉNOVATION RÉCENTE À Montauban, dans le quartier de Sapiac, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous propose ce bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement clé en main ou projet familial. Cette maison des années 30, entièrement rénovée en 2024 avec soin, est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants, tout en conservant la possibilité d'être réunifiée facilement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un appartement T2 avec entrée indépendante, actuellement exploité en location courte durée, disposant d'un extérieur privatif. Un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail. À l'étage, un appartement T3 lumineux comprenant : Un bel espace de vie ouvert sur une terrasse agréable Une cuisine entièrement équipée Deux chambres Une salle de bains avec WC Un escalier intérieur relie les deux niveaux, permettant une utilisation modulable selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 165 m², offrant un extérieur tout autour de la maison. Les atouts : Rénovation complète récente (2024) Double vitrage Belle hauteur sous plafond et charme de l'ancien conservé Chauffage gaz de ville pour le T3 / électrique pour le T2 Rentabilité locative immédiate possible Emplacement stratégique : tout à pied À noter : le DPE ne reflète pas fidèlement les consommations réelles du bien. Honoraires à la charge du vendeur - Charline PETIT - Directrice d'agence Tous nos biens ne sont pas visibles sur les sites, contactez-nous pour accéder aux opportunités off-market