Bien immobilier de rendement 4 pièces 145 m² à vendre à Pont-Croix

Immeuble en pierre avec local commercial et habitation - Pont-Croix À deux pas du centre historique de Pont-Croix, cet immeuble en pierre offre de multiples possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement au-dessus ou création d'une résidence principale de caractère. Au rez-de-chaussée, un local commercial rénové de 55 m² comprenant un espace de vente (35 m²), un laboratoire (20 m²) et un WC. Conforme aux normes HACCP, PMR et sécurité incendie. Courette exposée sud sans vis-à-vis. Activité immédiatement exploitable ou facilement louable. Les étages, accessibles indépendamment du commerce : 1er étage : plateau de 45 m² prêt à aménager (dalle isolée et insonorisée, réseaux eau et électricité en place). 2e étage : 40 m² sous combles avec Velux récents. Bâtiment hors d'eau / hors d'air, toiture révisée, menuiseries aluminium neuves : les travaux structurels sont déjà sécurisés, laissant place à un aménagement personnalisé selon votre projet. Ce bien permet : - de générer un revenu commercial - de créer un ou deux logements - d'installer son activité avec habitation sur place ou de concevoir une maison de caractère en centre-ville Un projet flexible avec fort potentiel de valorisation dans une commune dynamique et recherchée labelisée Petite Cité de Caractère®. Venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Almy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803995349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.