Bien immobilier de rendement 4 pièces 190 m² à vendre à Waziers

Immeuble à fort potentiel projet mixte habitation / commerce. L'agence Orpi Douai Gare vous propose à la vente cet immeuble offrant de nombreuses possibilités, idéalement situé avec un passage régulier et une excellente visibilité. Ce bien développe une surface totale d'environ 190 m² et se compose de : Au rez-de-chaussée, un espace commercial d'environ 110 m² comprenant une boutique, une cuisine ainsi que des WC séparés. Cet espace est parfaitement adapté à une activité commerciale, de restauration ou à tout autre projet professionnel. À l'étage, un appartement de type 4 d'environ 80 m², offrant un espace de vie confortable, idéal pour une résidence principale ou pour de la location. L'ensemble est complété par un jardin privatif, une terrasse, une dépendance ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. La localisation constitue un véritable atout avec la présence d'un grand parking en face du bien et une très bonne visibilité, facilitant l'accès et l'attractivité commerciale. Le bien présente un très fort potentiel avec de nombreuses possibilités de transformation ou de création selon vos projets. Revenu locatif envisageable particulièrement attractif, estimé autour de 2 300 € par mois. Taxe foncière : 2 280 €. Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Orpi Douai Gare.