Bien immobilier de rendement 4 pièces 190 m² à vendre à Roubaix

59100 - ROUBAIX - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION À DÉCOUVRIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au coeur du centre-ville de Roubaix, à deux pas des commodités et des transports. 🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT - FORTE CRÉATION DE VALEUR - ROUBAIX MCARTHURGLEN 🔥 Situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate du pôle McArthurGlen, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement et d'optimisation. 🏢 COMPOSITION Immeuble de 4 appartements : * T3 : 41,50 m² * T2 : 30,80 m² * T1 bis : 69 m² * T2 bis : 41,90 m² + 28,20 m² 👉 Surface totale : 190 m² habitables 💰 SITUATION LOCATIVE ACTUELLE * Revenus : 1 960 € / mois * Locataires en place (sérieux) * Immeuble entièrement loué * Taxe Fonciere : 1800€ ⚠️ POINT IMPORTANT (TRANSPARENCE) Les appartements et les parties communes nécessitent un rafraîchissement 🚀 POTENTIEL APRÈS TRAVAUX Après remise à niveau (peinture, modernisation, optimisation des espaces) : 👉 Loyers estimés : ≈ 2 300 € / mois ✔ Revalorisation immédiate des loyers ✔ Forte augmentation de la rentabilité ✔ Valorisation du bien à la revente ⚙️ LES + TECHNIQUES ✔ Compteurs électriques individuels ✔ Sous-compteurs d'eau ✔ Structure saine ✔ Division déjà existante 📈 POURQUOI C'EST INTÉRESSANT * Rentabilité actuelle sécurisée * Potentiel de +540 €/mois après travaux * Produit idéal pour : * marchand de biens * investisseur rendement * stratégie patrimoniale optimisée 📍 EMPLACEMENT Secteur attractif de Roubaix, proche : * commerces * transports * zone McArthurGlen 👉 Forte demande locative sur le secteur ⚡ OPPORTUNITÉ À FORT LEVIER Un bien qui se paie aujourd'hui sur sa rentabilité actuelle... mais qui s'exploite demain sur son vrai potentiel.