Description
📍 À vendre : Immeuble exploité depuis +2 ans en location courte durée (LCD), entièrement rénové, automatisé et délégué, offrant une RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE dès le 1er jour de votre achat.
Situé au coeur de Bellac (87), à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de caractère du 17ème siècle, composé de 4 Suites meublées, constitue une opportunité RARE pour les investisseurs à la recherche d'un actif locatif 100% optimisé, stable et prêt à l'exploitation.
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🏢 DESCRIPTIF DU BIEN
L'immeuble, en R+3, a fait l'objet de deux phases complètes de rénovation en 2023 et 2025. Il est aujourd'hui en excellent état, sans aucun travaux à prévoir, et dispose des prestations suivantes :
0️⃣ RDC :
- Garage (~20 m²)
- Long couloir desservant une chaufferie / buanderie (~40 m²)
- Local technique (~10 m²) avec 2 machines à laver
- Jardin privatif (~80 m²) avec abri fermé et puits
1️⃣ R+1 :
- 2 suites meublées (~30 m² et ~40 m²) : lit 160 cm, coin salon, salle d'eau avec WC
2️⃣ R+2 :
- 2 suites meublées (~30 m² chacune), même configuration
3️⃣ R+3 :
- Combles aménageables (~50 m²)
- Petit local de stockage
🔨 Électricité refaite à neuf, façade nettoyée, volets peints (selon nuancier ABF), décoration soignée, rambardes cage d'escalier mise aux normes, aménagements complets.
💎 L'ensemble offre un cadre premium, prêt à accueillir une clientèle en quête de confort et de tranquillité.
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🏨 ACTIVITÉ DÉJÀ RENTABLE ET RECONNUE
Ce bien est actuellement exploité en location courte durée depuis plus de 2 ans.
- Chiffre d'affaires stable et solide
- Rentabilité excellente 🚀
- Très bon taux d'occupation (données vérifiables)
- Avis clients EXCELLENTS !
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⚙️ UNE MÉTHODE DE LOCATION SUPER OPTIMISÉE, AUTOMATISÉE
L'intégralité du processus de gestion est en place et optimisé pour une exploitation fluide, même à distance :
- Channel Manager (calendriers, tarifs, messages)
- Messages clients automatisés, check-in/check-out
- Concierge locale en poste pour la coordination sur place
- Équipe de ménage
- Guide d'accueil numérique + procédures d'arrivées autonomes
- Site internet professionnel inclus
Vous achetez un actif, mais surtout un SYSTÈME. Ce n'est pas seulement un bien immobilier, c'est une activité locative (quasi) automatisée, qui fonctionne et vous rapporte des revenus dès le jour 1 (chiffres à l'appui).
✅ Inclus dans la vente
➟ Immeuble contenant les 4 suites meublées prêtes à exploiter
➟ Espaces annexes : garage, buanderie, local technique, cour avec abri et puits
➟ Mobilier, décoration et équipements dans chaque logement
➟ Comptes plateformes de location avec historique et excellentes notes
➟ Site internet professionnel + base de données clients
➟ Channel manager configuré, messages automatisés, guide d'accueil
➟ Équipe en place : concierge locale + ménage autonome
➟ Accompagnement à la reprise pour assurer une transition fluide
Une activité clé en main, rentable dès le jour 1 !
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💡 POUR QUI ?
- Investisseurs “débutants” souhaitant démarrer une activité de location courte durée sans devoir tout créer de A à Z,
- Investisseurs aguerris à la recherche d'un revenu (quasi) passif,
- Un acquéreur local ou à distance, grâce à l'autonomie complète de l'exploitation,
💶 Prix de vente : 259 000 €
📈 Rentabilité brute : à affiner selon les modalités de reprise
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📂 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE (uniquement après premier contact téléphonique et qualification de votre profil)
- Historique détaillé de chiffre d'affaires + taux d'occupation réels
- Raisons de la vente
- Montant des charges (électricité, eau, gaz etc.)
- Explications plateformes de location et site internet
- Explication détaillées du business model automatisé
- Plus de photos détaillées
- Liste complète des équipements
- Détails techniques du bâtiment
- Conseils stratégiques en fonction de votre profil
📞 Merci de me contacter par téléphone ou messagerie pour échanger.
