Bien immobilier de rendement 4 pièces 80 m² à vendre à Clamecy

[EN EXCLUSIVITE] Situé au coeur de Clamecy, charmante ville de la Nièvre appréciée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec le canal du Nivernais, cet immeuble rénové offre une belle opportunité pour un projet d'investissement ou pour l'exercice d'une activité commerciale avec logement sur place. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial d'environ 20 m2 pouvant accueillir un commerce de proximité, une activité libérale ou un bureau. Ce local comprend une pièce principale, un WC séparé ainsi qu'une cave voûtée aménagée située en sous-sol, idéale pour le stockage ou autre. Au-dessus du local, avec un accès indépendant, se trouve la partie habitation. Le premier étage se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, offrant une surface d'environ 29 m2. Au deuxième étage, un palier de 3 m2 dessert une salle d'eau avec WC de 6 m2 ainsi qu'une belle chambre lumineuse de 16 m2. Le troisième et dernier étage comprend un palier de 4 m2 menant à deux chambres de 14 m2 et 9 m2, pouvant convenir à une famille, à un espace bureau ou à des chambres d'appoint. La toiture est en bon état. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'ensemble du logement est équipé de menuiseries en double vitrage, garantissant un bon confort thermique. Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché dans une ville dynamique et agréable à vivre, offrant un cadre paisible tout en restant bien desservie.