Bien immobilier de rendement 4 pièces 81 m² à vendre à Florensac

Situé sur la commune de Florensac, dans un environnement calme et recherché, l'agence DAVID IMMOBILIER vous propose cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare sur le marché. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une proximité immédiate des commodités accessibles à pied, il offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenu complémentaire. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès privatif par un portillon, garantissant confort et intimité. Au rez-de-chaussée, le premier logement est un studio. Il bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse couverte, et se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové à partir de novembre 2020, il est en excellent état. Les menuiseries, l'électricité, les sols et l'ensemble des prestations ont été refaits avec soin, permettant une occupation ou une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Au premier étage, le second logement est un appartement de type T3, accessible par une entrée indépendante. Après avoir franchi le portillon et traversé le jardin, un escalier extérieur mène à une spacieuse terrasse exposée plein sud de 27 m2. Celle-ci donne accès à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, complétée par un espace cellier, une buanderie et des rangements. À l'étage supérieur, un couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'immeuble a bénéficié de travaux importants, notamment la réfection de la façade et de la toiture en 2020. Il est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et de climatisations réversibles dans les pièces de vie, assurant un confort optimal en toute saison. Sa faible taxe foncière constitue un atout supplémentaire. Son exposition plein sud, son excellent état général et sa situation privilégiée renforcent l'attractivité de ce bien. Les deux appartements sont actuellement loués, le studio étant exploité en location meublée et le T3 en location nue. Un congé pour vente a été délivré au locataire, offrant ainsi une grande flexibilité à l'acquéreur. Il sera possible de conserver les locataires pour un investissement locatif sécurisé ou de récupérer les logements à partir du mois de novembre afin d'occuper l'un ou les deux appartements, selon le projet envisagé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 5,21 % TTC du prix de vente. Prix hors honoraires: 190 000 euros.