Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Brunstatt-Didenheim

DUPLEX RARE DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ DE BRUNSTATT Age : Femme de 82 ans Bouquet : 72185 EUR Rente : 854 EUR/mois Prix d'achat : 158949 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - BRUNSTATT (68350) Femme seule de 82 ans Un cadre privilégié dans les hauteurs de Brunstatt Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble de 1993 bénéficie d'une situation exceptionnelle, au coeur d'un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec la nature. Entouré de forêt et profitant d'une belle exposition, le bien offre un cadre de vie rare, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Brunstatt et des commodités de Mulhouse. Le bien : un appartement duplex lumineux et bien entretenu Cet appartement en duplex, en excellent état intérieur, ne nécessite aucun travaux. Il offre des volumes généreux et des prestations soignées, réparties comme suit : Rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux de près de 30 m² avec accès à une terrasse privative, cuisine séparée aménagée, W.C. Étage : deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m² avec accès à un balcon, salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque, second W.C. Annexes : grande cave carrelée, garage individuel fermé en sous-sol. Chauffage : électrique individuel. Un bien rare par sa configuration, sa luminosité et son environnement privilégié. Analyse financière : Le gain financier L'investissement en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote tout en constituant un patrimoine tangible dans un secteur prisé. Valeur vénale occupée : 261 000 EUR Prix d'acquisition après application du DUH : 72 185 EUR FAI + 854 EUR / mois Décote significative par rapport à la valeur de marché Conditions financières : Bouquet : 72 185 EUR FAI Rente mensuelle : 854 EUR Indemnité compensatrice en cas de départ anticipé : +25 % sur la rente Un placement immobilier sécurisé et attractif, sans aléa locatif, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brunstatt.