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Bien immobilier de rendement 378 m² à vendre à Melun

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€781,250

Prix au m²

€2,067

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

378 m²

Localisation

Département

Seine-et-Marne

Ville

Melun

Description

L'agence Stéphane Plaza de Melun vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte, idéalement situé dans un secteur recherché de Melun, à deux pas de l'arrêt de bus Quai Rossignol, proche de la gare, des commerces, des écoles et de l'université. Implanté sur une parcelle de 291 m² avec cour intérieure et cave, ce bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un local commercial sous bail avec une laverie automatique bien installée, ainsi qu'un studio indépendant - En fond de cour : un studio en étage surélevé. - Au premier étage : un appartement T4 et un appartement T2 - Sous les combles : trois studios. L'ensemble est loué sous contrat de baux avec l'ANAH, garantissant une gestion locative encadrée et sécurisée. Le bien génère un revenu locatif annuel de 52916.76 €, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs. À noter : possibilité de créer un logement supplémentaire de plus de 30 m² à la place de l'ancien poulailler en rez-de-chaussée, permettant d'optimiser encore le rendement. Ce bien rare, à fort potentiel, conviendra parfaitement à un investisseur ou à un professionnel en quête d'un projet locatif solide dans un environnement dynamique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Stéphane Plaza Melun Melanie ANCELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927873075 - EVRY.

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