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Bien immobilier de rendement 430 m² à vendre à Vienne

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€895,000

Prix au m²

€2,081

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

430 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Vienne

Description

Situé entre le Temple d'Auguste et de Livie et la Cathédrale Saint-Maurice, en plein coeur d'un secteur vivant, recherché et à forte demande locative. L'ACTIF Immeuble ancien en pleine propriété, à usage mixte, composé de : 5 appartements (3 T2 d'environ 40 m², 1 duplex de 87 m², 1 grand appartement de 110 m² avec parquet chevron et éléments de caractère) 1 local commercial libre d'environ 100 m² avec sous-sol Surface logements : ˜ 322 m² 2 lots libres + local libre Typologie idéale pour investissement patrimonial à revaloriser ou stratégie de vente à la découpe. POTENTIEL LOCATIF Le marché locatif viennois sur biens rénovés se situe autour de 13 €/m². Après remise à niveau technique : Loyers logements estimés : ˜ 50 000 € / an Local commercial : ˜ 10 000 € / an Potentiel global : ˜ 60 000 € annuels Les loyers actuels sont inférieurs au marché, laissant un levier immédiat de revalorisation. POURQUOI INVESTIR ? Emplacement premium centre-ville Actif divisible et arbitrable Décote liée à l'état actuel Forte demande locative Potentiel déficit foncier Création de valeur à moyen terme Profil recherché Investisseur patrimonial, marchand de biens ou acquéreur souhaitant structurer une opération de revalorisation qualitative en coeur de ville. Dossier complet sur demande - Étude financière disponible.

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