Bien immobilier de rendement 435 m² à vendre à Trept

38460 - TREPT - GRANDE RUE - IMMEUBLE - 3 APPARTEMENTS - 1 LOCAL COMMERCIAL - 435 M2 - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR DANS LE COEUR DE TREPT ! Pascal HERLING , EffiCity immobilier, vous propose cet ensemble immobilier entièrement loué, représentant une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche de rendement immédiat - Rentabilité brute 7,30 % situé au coeur d'un centre dynamique et en pleine croissance. Cet immeuble de 435 m2 répartis sur 2 niveaux, construit en 1900, possède un charme unique et une histoire riche qui ne manqueront pas de vous séduire. Avec son toit en ardoise refait il y à une dizaine d'année et sa façade en pierre apparente , cet immeuble est dans un bon état général et offre de belles perspectives d'aménagement. Composition du bien : 1 locaux commerciaux en activité : 200 m2 3 appartements à usage d'habitation : surfaces de 75 m2 à 80 m². Le tout sur une parcelle de 451 m² Revenus locatifs mensuels : 2 940 € Revenus annuels : 35 280€ Rentabilité brute : 7,60 % Caractéristiques techniques : Compteurs d'eau et d'électricité individuels Double vitrage PVC Chauffage électrique, sauf le local commercial au gaz en bouteille Diagnostics entre D et E Taxe foncière annuelle : 3 060€ dont 1 270€ pris en charge par le locataire du local commercial. Les avantages investisseurs : Bien entièrement loué, sans vacance locative Secteur à forte demande locative, à proximité de Crémieux et du parc industriel de la Plaine de l'Ain Bonne répartition : mix de commerces et logements Pas de copropriété, maîtrise complète de la gestion Excellente stabilité locative + potentiel de revalorisation à moyen terme Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception au coeur de Trept. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail [email protected].