Hôtellerie et restauration 450 m² à vendre à Wittisheim

ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL - RESTAURANT + MAISON + 2 APPARTEMENTS + FORT POTENTIEL LOCATIF OPPORTUNITÉ RARE - PROJET DE VIE + INVESTISSEMENT À vendre : ensemble immobilier complet offrant une combinaison idéale entre activité commerciale, habitation et investissement locatif, avec un fort potentiel de développement. Implanté sur un terrain de 37 ares, ce bien se compose : -d'un restaurant de grande capacité -d'une maison d'habitation d'environ 150 m² avec 2 appartements existants -d'une dépendance et surfaces aménageables sur deux niveaux. Produit rare sur le secteur, idéal pour restaurateur, investisseur ou projet familial ambitieux RESTAURANT - ENVIRON 300 m² EXPLOITABLES Établissement prêt à fonctionner avec forte capacité : 120 à 130 couverts intérieur ~30 places ou + en terrasse Grande salle + seconde salle à l'étage + bureau (possibilité de créer un logement supplémentaire) Cuisine professionnelle complète Four à pizza + équipements professionnels Chambre froide Plonge + réserves Cave (stockage vin / bière) Sanitaires complets (H/F + PMR) Vestiaires + douche personnel Accès arrière (livraisons / personnel) Licence IV incluse (≈ 6 500 €) MAISON D'HABITATION - ENVIRON 150 m² Beaux volumes Organisation fonctionnelle Idéal résidence principale ou logement exploitant Isolation intérieure Fenêtres double vitrage PVC récentes 2 APPARTEMENTS EXISTANTS -T3 - Rez-de-chaussée Salon Chambre Cuisine équipée Bureau Salle de bain Cellier -T4 Duplex - 1er étage Séjour + salon Cuisine 2 chambres Salle de bain + WC Cellier -Entrées indépendantes possibles -Revenus locatifs immédiats FORT POTENTIEL D'EXTENSION -Dépendance / écurie (~100 m² + 74 m²) Possibilité : création d'un deuxième duplex ou 2 appartements supplémentaires Surface au-dessus du restaurant Possibilité : -Création d'un appartement supplémentaire / loft -Espace supplémentaire type studio déjà existant - Potentiel total : 4 à 6 logements + restaurant EXTÉRIEURS Terrain : 37 ares (non constructible à ce jour) Grand parking Accès facile Environnement calme CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction : avant 1950 Restaurant : après 1960 Chauffage: gaz (2 chaudières : restaurant + logements) Ventilation mécanique Éclairage LED / néon / halogène Isolation intérieure Double vitrage Taxe foncière : ~2 000 € LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE -Ensemble immobilier complet et rare -Restaurant immédiatement exploitable -Multiples sources de revenus -Fort potentiel de création de logements - Grand terrain + dépendances -Prix attractif IDÉAL POUR Restaurateur souhaitant vivre sur place Investisseur cherchant rendement élevé Projet familial + activité professionnelle Marchand de biens / division OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL Bien évolutif permettant d'allier : exploitation commerciale revenus locatifs valorisation immobilière Contactez-moi pour visiter cette opportunité ! Immobilière du Haut-Koenigsbourg, EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance responsabilité civile professionnelle : contrat n° 147410191 - MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds Les honoraires sont à la charge du vendeur. Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. Cédric Richter, agent commercial, immatriculé au RSAC sous le n° 820 582 764 00014 Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergétique : 245kwh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : 53kgco2/m2/an Date de réalisation du DPE :
24/10/2022 Dépenses énergétiques minimales estimées :
2320€ Dépenses énergétiques maximales estimées :
3138€ Année de référence : 2021 Prix de vente :445.000€ fac Prix de vente hors honoraires 420.000€ frais d'agence 25.000€ Référence annonce : 260330-120457 Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2022 Prix hors honoraires : 420 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 138 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)