Bien immobilier de rendement 5 pièces 275 m² à vendre à Saint-Gaudens

Immeuble avec local commercial et appartement - Coeur de ville de Saint-Gaudens. Idéalement situé au coeur du centre- ville de Saint-Gaudens, cet immeuble datant de 1850 propose un ensemble immobilier à usage mixte - Commerce et Habitation, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial avec vitrine, une réserve, une pièce pouvant faire office de bureau ou autre selon les besoins, un atelier, une chaufferie ainsi qu'une petite cave. Ce niveau dispose également d'un WC. Avec une visibilité sur rue le local permet d'accueillir différents types d'activités. La partie habitation, située au-dessus, se développe sur trois niveaux. Au premier étage, l'appartement se compose d'un salon agrémenté d'une cheminée non fonctionnelle et ornée de moulures du XVIIe siècle, d'une cuisine ainsi que d'une salle à manger ouvrant sur une véranda. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse exposée sud qui apporte une belle luminosité et un espace extérieur agréable. Au second étage, on retrouve trois chambres dont une donnant sur une terrasse exposée plein sud de 20 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au dernier étage, l'espace nuit se complète par deux chambres dont une avec terrasse plein sud, une salle d'eau, un dressing et un WC. Côte technique: - double vitrage alu/bois - volets roulants électriques et métalliques - Ancien chauffage gaz de ville, chaudière utilisée 3/4 ans, compteur actuellement déposé. Cet immeuble situé en hypercentre de Saint-Gaudens bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 50 min de Tarbes, 1h de Toulouse, 2h15 de l'océan Atlantique, 2h30 de la Méditerranée. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Avenir Comminges Hélène GOUPIL au 07.44.82.71.98, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939 588 364.