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Bien immobilier de rendement 5 pièces 325 m² à vendre à Beaucourt

leboncoin il y a 2 h

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€646

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

325 m²

Localisation

Département

Territoire de Belfort

Ville

Beaucourt

Description

Je vends un immeuble en monopropriété composé de 5 appartements Loyers mensuels hors charges : -- F2 en Rez de Jardin : 314 € HC - 46m2 - Bail depuis 2009 -- F4 en Duplex au R-1 : 475 € HC - 95m2 - Bail depuis 2021 -- F2 au RDC : 370 € - 60 m2 - Bail depuis 1994 -- F3 au 1er : 296 € - 44 m2 - Bail depuis 2025 -> sera libéré mi Juillet -- F4 au 2nd : 423 € - 80 m2 - Bail depuis 2024 Revenus -- Soit 1 878 € / mois -- 22 536 € / an Charges: -- Taxe foncière : 2 404 € -- Assurance PNO : 566 € Rentabilité: -- Rentabilité brute : ~10,7 % -- Rentabilité nette (TF + PNO déduites) : ~9,3 % -- Rentabilité nette acte en main : ~8,6 % ( 210 K€ + 8% Frais de notaire ) L'immeuble comprend : -- 5 appartements -- 3 garages annexés aux baux -- 5 caves annexés aux baux -- un peu de terrain Concernant l'état : -- 2 appartements ont été refaits à neuf en 2024/2025 ( celui du RDC et celui au 2nd ) -- 1 est en bon état ( Duplex ) -- 2 sont à rafraîchir (potentiel d'augmentation des loyers) aux départs des locataires ( Rez de Jardin & 1er ; les 2 plus anciens baux ) Travaux déjà réalisés : -- isolation thermique par l'extérieur (R = 5,15) en 2018 L'immeuble est bien situé, proche des commodités, et il n'y a pas de gros travaux à prévoir. Idéal pour un investisseur qui cherche un bien déjà loué avec une rentabilité immédiate et encore du potentiel. Les DPE seront fait pour la vente Prix : 210 000 € Contact par message dans un premier temps. Agence immobilière, diagnostiqueur ou démarcheur en tout genre : je ne suis pas intéressé par vos services.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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