Bien immobilier de rendement 5 pièces 92 m² à vendre à Tours

Mirano Immobilier, votre agence immobilière de Tours, vous présente une opportunité d'investissement rare dans le secteur prisé du quartier Paul-Bert. Cette cession porte sur 100 % des parts sociales d'une SCI existante depuis plus de 13 ans, détenant exclusivement cet immeuble de rapport. L'ensemble comprend trois appartements T1 bis et un T2.Deux T1 bis ainsi que le T2 sont actuellement loués en non meublé, offrant une rentabilité immédiate et un flux locatif sécurisé. Le troisième T1 bis, à rénover, constitue un levier de valorisation intéressant pour l'investisseur souhaitant optimiser le rendement global de l'actif. Idéalement situé au coeur du quartier Paul-Bert, secteur calme et recherché de Tours, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité du centre-ville, des bords de Loire, des commerces, écoles et transports en commun. Ce quartier dynamique séduit autant les étudiants que les jeunes actifs, garantissant une forte attractivité locative et une pérennité des revenus. La cession de parts sociales permet à l'acquéreur de bénéficier d'une structure juridique existante, avec une gestion simplifiée et une éventuelle optimisation fiscale selon le profil de l'investisseur. Cet immeuble de rapport réunit stabilité locative, emplacement de qualité et potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez Mirano Immobilier, votre agence immobilière indépendante située au 8 place Paul-Bert à Tours. Notre équipe accompagne les investisseurs dans leurs projets d'acquisition et de développement patrimonial. Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 346.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F