Bien immobilier de rendement 5 pièces 96 m² à vendre à Saint-Affrique

📍 Emplacement au top ! Situé proche du centre, à deux pas des commerces, des écoles et des stationnements, cet immeuble génère déjà des revenus grâce à la location saisonnière, tout en offrant un très beau potentiel d'évolution. Parfait pour un investisseur ou pour des primo-accédants souhaitant alléger leurs mensualités grâce aux loyers déjà en place. Composition : RDC : • T2 de 40 m² - Cuisine équipée ouverte, séjour, chambre, salle d'eau. 1er étage : • T2 bis 56 m² - Cuisine équipée + séjour, salle d'eau, 2 chambres en enfilade. • Hall d'accès avec cagibi / rangement. 2ème étage : • Combles aménageables d'environ 30 m² Carrez (55 m² au sol) offrant de nombreuses possibilités : ( Chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace enfants, Bureau...) 👉 Beau potentiel de valorisation ! Annexes et petits + • Garage de 36 m² (rare en centre-ville !) • 2 caves (10 m² + 3 m²) • Local technique / Chaufferie 13 m² (accès indépendant → pratique stockage, vélos). • Chambres côté ruisseau • Fibre optique État & Équipements : • Chauffage gaz (chaudière De Dietrich avec carnet d'entretien) • Fenêtres PVC double vitrage (2016/2017) • Toiture correcte + isolation styrodur polyuréthane • Volets bois (à rafraîchir) • Taxe foncière : 1 600 € • DPE en cours Pourquoi c'est une opportunité ? ✅ Revenus immédiats (location saisonnière déjà en place) ✅ Potentiels locatifs : colocation, location meublé, location étudiante, location longue durée ou saisonnière ✅ Garage + centre-ville = très recherché ✅ Idéal investisseur, jeune couple (habitation + revenu locatif), famille, ou projet patrimonial. 🎥 VIDÉO DISPONIBLES SUR DEMANDE