Bien immobilier de rendement 50 m² à vendre à Saint-Marcel

Immeuble spécial investisseur - Hyper centre de Saint Marcel Situé en plein coeur de Saint-Marcel, au pied des commerces et des services, cet immeuble constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de développement. Vous trouverez au rez-de-chaussée, avec entrée indépendante par la cour intérieure, un appartement de 50m² déjà loué. Il se compose d'une pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Actuellement occupé, cet appartement garantit un loyer sécurisé dès l'acquisition. À l'étage, vous découvrirez plus de 100m² de combles aménageables, permettant la création de deux logements bien distincts. L'accès au futur palier peut être conçu très facilement grâce à une entrée indépendante commune aux deux futurs appartements. Une idée d'aménagement cohérente se dessine déjà : • un T2 d'environ 40m², reprenant presque le même agencement que l'appartement du bas. • un T3 d'environ 70m² en duplex, offrant de beaux volumes et une excellente mise en valeur potentielle. Pour vous accompagner dans votre projection, un dossier complet est déjà prêt, comprenant : plans d'aménagement, enveloppe travaux estimative et simulation de rentabilité. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 13/11/2025 par Justine Oudard , RSAC 921213567 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône Référence annonce : fr039670 Date de réalisation du diagnostic : 16/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).