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Bien immobilier de rendement 502 m² à vendre à Fleury-les-Aubrais

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€499,000

Prix au m²

€994

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

502 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Fleury-les-Aubrais

Description

Emplacement stratégique - Jardin de 600 m² avec Piscine - Potentiel mixte ou investissement Situé sur l'un des axes les plus dynamiques et recherchés d'Orléans, la rue du Faubourg Bannier, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare. Alliant une visibilité commerciale de premier ordre et un cadre de vie privé insoupçonné, ce bien est un véritable caméléon immobilier. UNE CONFIGURATION UNIQUE (502 m² au total) : Rez-de-chaussée Professionnel (140 m²) : Ancien local de pharmacie avec large vitrine. Emplacement N°1 pour un showroom, un cabinet médical, une agence ou un siège social. Habitation de Maître (362 m²) : De vastes volumes sur les niveaux supérieurs, conservant le cachet de l'ancien. Extérieur Privatif : Un jardin clos d'environ 600 m² avec piscine, un luxe absolu en centre-ville. UN POTENTIEL D'EXPLOITATION MULTIPLE : Grâce à ses volumes hors normes et sa structure saine, ce bien s'adapte à tous vos projets : Vie Mixte : Installez votre activité commerciale ou vos bureaux au rez-de-chaussée et profitez d'une habitation de prestige aux étages. Grande Famille : Transformez l'intégralité en une demeure familiale exceptionnelle avec jardin et piscine. Investissement Locatif Premium (Coliving / Bureaux Partagés) : La configuration se prête idéalement à la création d'un espace de coliving haut de gamme ou de bureaux partagés (coworking), permettant d'optimiser le rendement locatif tout en conservant l'unité de l'immeuble. ÉTAT & TECHNIQUE : L'immeuble est libre d'occupation. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique (fenêtres simple vitrage bois) permettront de libérer tout le potentiel du bien. Note technique : Vendu avec deux compteurs individuels (pas de compteurs supplémentaires possibles). Prix de vente : 499 000 € FAI Que ce soit pour un projet de vie, un siège social ou un investissement locatif innovant, cette adresse est une valeur sûre. Contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée. VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN 06.22.83.82.10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « www.georisques.gouv.fr»

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Sécurité

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