Bien immobilier de rendement 551 m² à vendre à Paris

IMMEUBLE MIXTE - COMMERCE ET HABITATION - RUE PASSANTE - MÉTRO LIGNE 4 ET LIGNE 13 - FORT POTENTIEL - À vendre, immeuble mixte en R+3 à fort potentiel, idéalement situé, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et de trois niveaux d'habitation libres à rénover au-dessus. • Commerce (Rez-de-chaussée - 242 m² au bail) Occupé par un supermarché de quartier présent depuis 21 ans, profil locataire AAA, historique solide et parfaite régularité de paiement. Bail commercial 3-6-9 en cours de premier tiers, loyer annuel environ 80 000 € HT/HC, réglé trimestriellement. Surface au bail : 241,97 m². Belle surface de vente de 202,41 m² (hors locaux techniques et annexes). • Habitation (étages 1 à 3 - 251,08 m² libres) Partie entièrement vacante et à rénover intégralement, répartie sur trois étages au-dessus du commerce. Actuellement configurée en 4 appartements (1 au 1er, 1 au 2e, 2 au 3e - soit 7 portes), avec potentiel d'aménagement jusqu'à 8 lots selon redistribution des volumes. Belles hauteurs sous plafond, circulation claire, et fort potentiel de valorisation locative ou revente à la découpe après travaux. 4 caves en sous-sol également. • Surface totale bâtie : environ 551,64 m² Immeuble entretenu, structure saine, accès indépendants commerce / habitation. Idéal investisseur patrimonial ou opérateur recherchant un actif sécurisé avec fort potentiel de revalorisation. DPE habitations : F Prix et dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197237 Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 3 500 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 070 € et 13 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F