Bien immobilier de rendement 570 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€565,920

Prix au m²

€993

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

570 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Situé en plein coeur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. L'immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d'environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d'un stationnement. L'ensemble est en bon état général, aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir. 4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d'environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 8.70%. Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial. Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d'entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à une stratégie de valorisation. Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 € Prix de vente FAI : 565 920 € Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTC Victor LAFOND - victor@cesaretbrutus.com - 06 14 17 45 86 REF : VL-9176 Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. DPE vierge.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).